【収益売りビル】出洲港一棟売ビル

この物件の最大の特徴は、国道357号線沿いに位置すること。
投資用物件として考えたとき、これは単なる立地条件ではありません。
テナント募集の際に、「国道沿いの一棟店舗です」という、入居企業へ説明しやすい明確なセールスポイントになります。

さらに現在は飲食店として営業中で、居抜き物件として利用されています。
つまり、ラーメン店・寿司店などの飲食事業者に対して、
「国道沿いで店舗を構える」「既存の飲食店スペースを活用する」
という出店イメージを具体的に提案しやすい物件です。

“入居者が決まるか分からない”という投資家の不安に対して、
テナントが出店を検討する理由をつくりやすい。
それが、この物件の大きな価値です。

① ラーメン店

国道沿いの立地と飲食店居抜きという特性を活かしやすい業態。店舗の存在を分かりやすく認知してもらいたいラーメン店に対して、「国道沿いで店舗を構える」という出店コンセプトを提案できます。既存の厨房・客席等については、実際の設備状態や引渡条件を確認したうえで活用を検討できます。

② 寿司店

地域客・リピーターを重視する寿司店にも、国道沿いの立地は出店候補の一つになり得ます。特に「独立開業」「既存店の2号店」「移転・拡張」など、店舗立地を見直している事業者への提案が考えられます。

③ その他の飲食店

ラーメン・寿司に限定せず、「国道沿い」「視認性」「既存飲食店設備」という条件を活かせる業態への提案も可能です。購入後のテナント募集では、特定業種だけに絞らず、物件の特性に合う飲食事業者を幅広く検討することで、募集機会を広げられます。

駅前だけではない。「道路からの認知」を活かす店舗立地。

本物件の立地上の特徴は、国道357号線沿いであること。飲食店にとっては、店舗を探している顧客だけではなく、店舗の前を通る人・車から認知されることも重要な要素です。また、物件は平坦地で、公道に接道しています。「駅から何分」だけではなく、「どんな道路に面しているか」まで含めて評価したい店舗物件です。

周辺施設

• イオンスタイル千葉みなと
• ファミリーマート千葉出洲港店
• バーミヤン千葉出洲港店
• 千葉ポートアリーナ
• 一蘭 千葉出洲港店
• 木曽路千葉店 等

一棟物件への投資で大切なのは、購入価格だけではありません。
購入後、誰に貸すのか。どんな業種を誘致するのか。そのテナントに、この物件をどう説明するのか。

本物件には、「国道357号線沿い」という明確な立地上の特徴があります。現在は飲食店営業中のため、飲食事業者への提案材料もつくりやすい物件です。もちろん、国道沿いだから必ずテナントが決まるわけではありません。

だからこそ、購入前に、
「どんなテナントを狙えるのか」
「どのような条件なら募集できるのか」
「購入後の運用をどう考えるのか」
まで具体的に確認しておくことが重要です。
物件そのものだけではなく、購入後のテナント戦略まで含めてご相談ください。